Economía

08/01/2026 | 11:50   |   Redacción 

La vivienda de segunda mano en Canarias sube un 21,3% en 2025

Es el segundo incremento anual más alto que experimenta en este periodo del año el precio de la vivienda y que sitúa el metro cuadrado en 3.319 €/m2.

El precio de la vivienda de segunda mano en Canarias cierra 2025 con un incremento anual del 21,3% y sitúa el precio de diciembre en 3.319 €/m², según los datos del informe de "La vivienda de segunda mano en 2025" elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.  Así, la subida anual de este 2025 (21,3%) es la segunda más alta registrada en este periodo del año de los últimos 20 años. 

"Canarias cierra 2025 con un incremento anual del 21,3% en el precio de la vivienda de segunda mano, el segundo más alto de toda la serie histórica. Este repunte refleja un mercado en plena tensión y con una presión de demanda muy intensa. El fuerte repunte registrado en 2025 se enmarca en el cambio de ritmo iniciado en 2023 y consolidado durante 2024. La combinación de alta demanda y oferta limitada explica este crecimiento excepcional en las islas", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por Comunidades Autónomas

A cierre de 2025, la Región de Murcia es la comunidad que más incrementa el precio anual de la vivienda (29,6%), seguida de Comunitat Valenciana (24,4%), Asturias (24,0%), Cantabria (22,9%), Andalucía (22,2%), Madrid (21,7%) Canarias (21,3%), Cataluña (15,0%), Baleares (14,6%), Galicia (13,2%), País Vasco (12,1%), Castilla y León (9,1%), La Rioja (8,9%) y Castilla-La Mancha (8,6%). En el extremo opuesto, los incrementos más moderados se registran en Navarra (8,0%), Castilla-La Mancha (5,2%) y La Rioja (1,5%).

Si en 2024 el máximo incremento se dio en Comunitat Valenciana con un 19,8%, en 2025 el mayor avance anual se registra en la Región de Murcia con un 29,6%. Este aumento de las subidas confirma el cambio de ritmo iniciado en 2023 y sostenido durante 2024, culminando en un cierre de año con tasas claramente por encima del 20% en el agregado nacional.

En el ranking por precio de la vivienda, Baleares encabeza la lista con 5.267 €/m², seguida muy de cerca por Madrid con 5.206 €/m². Ambas comunidades superan la barrera de los 5.000 €/m², muy por encima de la media nacional. Le siguen País Vasco con 3.681 €/m², Canarias con 3.319 €/m² y Cataluña con 3.247 €/m².

Por provincias

A cierre de 2025 el precio se incrementa en las dos provincias. La subida anual más destacada se produce en Santa Cruz de Tenerife (22,7%), seguida de Las Palmas (19,3%).

Santa Cruz de Tenerife se coloca a la cabeza del ranking con un precio medio de 3.668 €/m², seguida de Las Palmas con 2.777 €/m².   

Por municipios

El precio de la vivienda sube en los 23 municipios analizados con variación anual. La subida anual más destacada se produce en la ciudad de Arucas con un incremento del 43,2%. Le siguen Los Realejos (37,0%), La Oliva (34,8%), Santa Cruz de Tenerife capital (30,3%), San Cristóbal de la Laguna (29,9%), Telde (26,4%), Arico (21,2%) y San Bartolomé de Tirajana (20,3%), todas ellas por encima del 20%.

En 2025, cuatro municipios superan los 4.000 €/m². Encabeza el ranking Adeje con 5.063 €/m², seguida de Guía de Isora con 4.827 €/m², Mogán con 4.232 €/m² y Arona con 4.099 €/m². Por otro lado, los tres municipios por debajo de los 2.000 €/m² son: Puerto del Rosario con 1.710 €/m², Ingenio con 1.778 €/m² y Santa Lucía de Tirajana con 1.921 €/m².